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花木市场预测

未来五年中国建筑将呈现四大趋势

发布时间： 2007-6-21 9:44:06 浏览次数： 2346

　未来几年内中国的建筑设计将向更成熟的方向发展。目前设计领域的标新立异与浮华之风将随着市场理性化有所遏制。五合国际集团总顾问博士刘力近日在接受记者采访时表示，过去10年的建设高潮中，中国建筑出现了无数的世界之最。作为国家的象征、城市的名片，需要一些像大剧院或CCTV这样夸张造型创意，但由于中国仍是发展中国家，不可能所有建筑都不计成本地供洋大师玩创意。刘力认为，随着行业开放，建设方的选择将更倾向于建筑的实用性、舒适度和节能效果，而不仅仅是外观造型的新奇怪异。
　　绿色住宅将涵盖顶级豪宅到经济适用房
　　“我国目前市场上缺少中间层面真正适合国情的，成本控制在可接受范围内的，适度提高精细度和科技含量的开发设计标准及产品。”刘力告诉记者，纵观中国住宅市场，中低端产品占市场绝大部分份额。而这些产品在以往的低层次，同质化严重的激烈竞争中，成本成为关键因素，进而导致低品质的产生。
另外，绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨的不严重影响生态平衡的环保住宅，是全世界发展的大趋势。未来五年绿色住宅应市场需求必将逐渐成为市场的新亮点，尤其是节能型住宅的建设，以提高住宅性能、降低能耗以及资源循环利用为重点与国家可持续发展和打造循环经济的战略要求相一致。绿色住宅可涵盖从顶级豪宅到最普通的经济适用房。
　　小户型政策促使普通住宅标准化进程加快
　　“90平方米”的政策将对住宅产品市场产生重大影响，并推动住宅产品工业化及精细化的发展。虽然小户型产品将成为市场主流，但小户型的种类数量有限，根据五合国际所做的整理工作，90平方米以下小户型种类约有30种，品质较高的约有10种，虽然仍有创新的余地，但不会有颠覆性的突破。
　　刘力认为，未来五年，小户型政策促使普通住宅的标准化进程加快。新政用90平方米的指标将整个住宅供应市场划成了两块。从产品结构来看，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，大房型必将进一步成为开发商“精耕细作”的产品。在户型设计、品质配套等方面都将以高端化为趋势，随着供给结构调整和配套升级，价格上涨的空间将进一步扩大。
　　而小户型更多地迎合租赁、投资以及过渡用房的需求，会导致未来开发的小户型产品在品质、景观资源上大打折扣，由于小户型平面种类有限，基本平面布局已高度标准化，因而细节设计、工艺及采购通过标准化操作可以在控制成本的前提下保障其质量。

资讯来源：长江网发布人：中国园林绿化网

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